Immobilien-Ratgeber

Ein geerbtes Haus ist selten nur eine Immobilie. Oft hängen Erinnerungen daran, offene Fragen, unterschiedliche Erwartungen und manchmal auch alte Familienthemen, die plötzlich wieder am Tisch liegen. Gerade wenn mehrere Personen gemeinsam erben, wird aus dem geplanten Immobilienverkauf schnell eine Mischung aus Bürokratie, Emotion und Abstimmungsbedarf.

Zweistellige Renditen, sofortige Wertsteigerung und ein „enormes Mietsteigerungspotenzial“ – viele Exposés für Mehrfamilienhäuser lesen sich auf den ersten Blick wie ein Investment ohne Schattenseite. Die Tabellen sind sauber formatiert, die Diagramme wirken überzeugend und die prognostizierten Mieteinnahmen steigen zuverlässig nach oben.

Das eigene Haus ist gepflegt, der Rasen frisch gemäht, die Terrasse einladend, das Exposé hochwertig vorbereitet. Doch dann treten Kaufinteressenten in den Garten, schauen über den Zaun – und sehen plötzlich das, worüber niemand sprechen möchte: ein verwildertes Nachbargrundstück, abgestellte Fahrzeuge, Bauschutt, Unordnung oder eine halb fertige Baustelle.

Früher führte der erste Weg bei einer Besichtigung oft ins Wohnzimmer, in den Garten oder ins frisch modernisierte Bad. Heute erleben wir immer häufiger etwas anderes: Viele Kaufinteressenten gehen gedanklich direkt in den Keller. Dort steht für sie eine der wichtigsten Fragen des gesamten Hauskaufs: Welche Heizung ist verbaut und welche Kosten kommen nach dem Kauf auf mich zu?

Alles läuft gut: Die Interessenten mögen den Grundriss, der Garten gefällt, die Lage passt und im Kopf wird bereits überlegt, wo später das Sofa stehen könnte. Dann geht es hinunter in den Keller. Die Luft wirkt muffig, an einer Außenwand sind dunkle Flecken zu sehen, vielleicht leuchtet sogar ein mitgebrachtes Feuchtigkeitsmessgerät auf.

Die Entscheidung, getrennte Wege zu gehen, ist schwer genug. Wenn dann noch ein gemeinsames Haus, eine laufende Finanzierung und unterschiedliche Vorstellungen über den weiteren Weg dazukommen, wird aus der privaten Trennung schnell eine finanzielle und emotionale Ausnahmesituation.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses gilt häufig: Je mehr Menschen das Inserat sehen, desto größer die Chance auf den passenden Käufer. Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder größeren Renditeobjekten funktioniert der Markt anders.

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist ein diplomatischer Drahtseilakt. Der Verkäufer möchte einen marktgerechten Preis erzielen. Der Käufer sucht entweder eine solide Kapitalanlage oder denkt langfristig über Eigennutzung nach. Und der Mieter hat verständlicherweise Sorge, dass sein Zuhause plötzlich unsicher wird.

Die Kinder sind längst aus dem Haus, viele Zimmer werden kaum noch genutzt und der Garten macht plötzlich mehr Arbeit als Freude. Was früher selbstverständlich war, wird mit den Jahren anstrengender: Treppensteigen, Rasenmähen, Schneeräumen, Reparaturen organisieren, große Flächen sauber halten.